부동산으로 부자되기 - 부동산 투자는 위치가 1순위

‘부동산 투자는 위치가 가장 중요하다’는 사실은 모두가 공감한다. 그러나 정작 투자의 순간에 투자자의 맘은 흔들린다. 그 이유는 상대적인 가치에 대해 의문을 갖기 때문이다.  동일한 면적에 더 나은 시설(공간)과 더 고급스러운 실내장식, 그리고 우아한 건물외관 등으로 인해 투자자의 맘은 흔들리고 만다. 그러나 그것으로 인한 잘못된 투자결정으로 오랫동안 스트레스를 받고 나중엔 부동산 투자를 중단하거나 비관론자가 되어버리곤 한다. 그것은 아마도 부동산 투자의 본질을 소홀히 생각하였거나 몰라서 그랬던 것이 분명하다. 부동산의 본질은 ‘위치를 사는 것이고 공간을 확보하는 것’이다. 이것은 변함없는 부동산 투자의 진리로 삼아야 한다.

 

특히, 부동산을 매입하여 수익을 얻고자 하는 사람은 ‘위치’가 절대적으로 중요하다. 위치가 매수자의 수요를 결정하고, 프리미엄 여부를 결정하는 핵심요인이기 때문이다. 토지(대지, 전답, 임야 등)는 언제나 그 가치를 결정하는 것이 위치이다. 과거처럼 농사를 통해서 수익을 얻는 농경사회의 경우에도 볕이 잘 드는 곳, 달구지가 들어가기 쉬운 곳이 중요하였지만, 그보다는 토질을 우선 고려사항이었다. 그것은 토질이 곡물의 생산량(수익)을 결정하는 핵심요인이기 때문이다. 그러나 사무실과 공장시설 등을 건축할 경우에는 위치의 중요성은 더욱 크다. 따라서 부동산의 가치와 활용에 대한 패러다임이 과거와는 다르기 때문에 과거 패러다임으로 부동산을 판단하는 것은 오히려 투자의사결정에 화를 부르는 선택일 경우가 많다.

 

 

부동산의 가치를 위치라고 하는 말의 본래 의미는 “주변에 무엇이 있는지, 그 위치가 얼마나 활용가치가 있는지 등으로 가치가 결정되기 때문”일 것이다. 예를 들어, 주변에 백화점이 있는지, 대학교가 있는지, 대학병원이 있는지, 공공청사가 있는지 등이 있다면 그렇지 못한 곳보다 좋은 곳으로 가치 있는 곳으로 평가할 수 있다. 반대로 쓰레기장, 화장장, 하수처리장 등은 주거환경에 좋지 않는 혐오시설로 생각하여 투자를 꺼리게 될 것이다. 모든 것은 사람에게 편리하고 유리한 환경으로 사람이 모이고 사람이 모이는 곳에 돈이 되는 곳이기 때문이다.

 

비즈니스는 사람이 모이는 곳에서 이루어지는 것이다. 사람이 모여드는 곳이 시장이다. 상가가 많이 모여 있는 곳에 시장이 형성된다. 그런데 무엇이 과연 먼저일까? 어떤 경우에는 위락시설은  그와 연관된 사람들이 모여들고, 공장이나 도로가 뚫리면 그곳에도 그와 관련된 사람이 들어오고, 또 다른 연관된 시설들이 생겨난다. 사람들을 모으기 위한 시설을 만드는 것이든 사람이 많아 수요를 충족하려고 건축을 하든 모든 것이 사람과 연관된 활동들이 있다.

 

일반적으로 부동산 투자를 잘하는 사람은 미래의 그림을 지금 제대로 상상할 줄 아는 사람이라고 할 수 있다. 합리적이고 실현 가능한 상상력을 갖고 지금 예측하는 능력이 필요하다. ‘상상력이 풍부한 사람이 미래를 만든다’는 말처럼 부동산 투자도 상상력을 할 수 있는 능력이 상당히 중요하다. 올바른 상상력으로 미래를 그릴 수 있어야 좋다. 올바른 상상력이란 합리적인 사실과 추론에 근거한 상상력이라고 할 수 있다. 부동산의 목적을 따지고, 그 적합성을 따져 어느 곳이 상대적으로 가치가 있고 중요한지를 파악하고 투자해야 수익을 취할 수 있다.

 

 

또한 부동산을 투자하면서 대다수 일반인들이 겪는 정보부족은 실질적으로 정보부족이라기 보다 합리적인 상상력과 판단력의 부족으로 볼 수 있다. 모든 정보가 그렇듯이 뚜렷한 목적과 목표를 가지고 판단할 때는 정보로써의 가치가 발휘된다. 만약 뚜렷한 목적보다 ‘그냥 돈만을 불릴 수 있으면 된다’는 사람은 차라리 은행적금을 권해야 한다. 부동산의 투자는 부동산을 구입하는 사람들의 목적이 무엇인지를 잘 살펴서 그에 가장 알맞은 것을 공급하여 높은 가치로 매도하여 수익을 얻는 것임을 명심할 필요가 있다. 그리고 신도시, 개발지역의 부동산에 투자할 경우에는 과연 그 사업이 기대하는 결과를 얻을 수 있을까? 그 사업의 진행이 순조롭고 중도에 중단되는 일이 없을 것인지를 우선적으로 파악하는 것이 중요하다. 좋은 그림을 그리고 있다고 하더라도 시작이 지연되거나 진행이 중도에 중단된다면 부동산 투자에 실패하게 된다. 따라서 반드시 이점을 명심하고 체크하고 신중하게 결정해야 할 사항이다.

 

부동산에 투자하여 돈을 벌려면, 건물의 용도에 알맞은 위치를 최우선적으로 고려하는 것이 매우 중요한 의사결정사항임을 기억해야 한다. 부동산은 기본적으로 자산으로써의 가치를 가진다. 하지만 시간이 갈수록 노후화로 인해 자산가치가 감가상각은 당연하다. 그러나 현재 건물이 위치한 장소가 건물의 감가상각을 보완하는 역할을 한다. 부동산은 그 위치가 가진 가치로 인해 매입할 때의 가격보다 오히려 더 높은 가격을 받을 수 있다. 그와 함께 새로운 주변 개발로 인해 새로운 시설물이나 공원 등이 들어서면 그 가치는 높아질 수 있다. 그래서 부동산은 위치에 대한 투자이다. 그리고 시간이 지날수록 더 가치가 높아질 가능성을 갖는 이유이기도 하며, 투자자의 입장에서는 장기간 기다리고 버틸 수 있는 희망의 에너지가 된다. 한마디로 투자하고 인내할 수 있는 힘이 된다.

 

 

 

비록 현재의 건물 내장재나 외관은 단순하고 볼품없어도 가격이 높게 형성되기도 한다. 이는 건물의 위치가 좋은 곳에 있기 때문이다. 건물의 외관이나 내장은 필요시 추가투자로 건물의 가치높일 수 있기 때문이다. 그러나 현재 위치는 변화하기 어렵고 비용이 많이 드는 것이기에 가장 많은 가치를 갖는 것이다. 위치(장소와 공간)는 고유한 차별적 가치를 지니기 때문이다. 이것이 부동산에 투자하려는 사람이라면 가장 많이 고민해 봐야 할 투자의 기본이다. 즉, 대지나 건물의 위치에 관한 합리적인 가치 산정과 예측(올바른 상상력으로 상상한 그림)이 부동산 투자성패를 결정짓는 핵심임을 기억해야 한다.

 

부동산 투자를 원한다면, 위치를 최우선 고려하고 가격은 그 다른 것과 차별적인 상대적 가치에 따라 그 값이 매겨진다. 부동산의 미래 투자가치는 적절한지를 판단하는 가장 중요한 기준이 ‘위치’임을 항상 기억하고 투자여부를 결정한다면 실패보다 성공의 가능성이 배가될 것이다. 부동산 투자의 핵심은 위치가 결정적인 열쇠이다. 이 점을 기억한다면 부동산 투자의 성공은 어렵지 않을 것이다.

 

부동산을 투자할 때, 위치가 가진 장점을 충분히 고려하여 합리적인 선택을 할 수 있기를 기대해 봅니다. 더불어 합리적인 상상력으로 무장하시길…