재테크/부동산 투자
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부동산 투자-맨탈강한 사람이 돈번다!재테크/부동산 투자 2018. 1. 24. 13:27
부동산 투자-맨탈강한 사람이 돈번다! 우리들 주변에 부동산으로 돈번 사람들에 대해서 관심을 깆고 주의깊게 관찰해 보면, 대다수 사람들과 다른 특징을 갖고 있음을 알 수 있을 것입니다. 그들은 어떤 성향과 성격을 갖고 있을까요? 우리들 주변에는 노후자금마련을 위해 부동산에 투자하여 풍요롭게 사는 사람이 있는 반면 끙끙 앓고 망설이다가 많은 세월이 흘러서 결국 노후에 현재와 같거나 더욱 생활이 악화되는 사람들이 있습니다. 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 경제원리 이해에서 오는 강한 자신감과 맨탈입니다. 머리로 따져보고 많은 정보를 분석하지만 최종적인 결정은 두려움과 공포에도 움직이지 않는 믿음과 굳건함을 가져야 합니다. 용기가 없으면 돈이된다는 계산이나 정보를 얻고도 한발자국도 나아기지 못하고 실행하지 않..
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지역주택조합(3)-지역주택조합의 장단점과 투자유의사항재테크/부동산 투자 2018. 1. 21. 13:58
지역주택조합(3)-지역주택조합의 장단점과 투자유의사항 지역주택조합아파트는 일반아파트 대비 비용, 이자, 홍보비 감소로 인해 대체로 낮은 분양가로 조합원을 모집하기에 성공적으로 사업이 진행될 경우, 20~30%의 저렴한 가격으로 내집마련이 가능하고, 투자시에도 그에 상당한 금액 이상의 투자수익이 가능합니다. 지역주택조합아파트의 장단점을 비교해 보았습니다. 지역주택조합의 장단점 비교 지역주택조합아파트 VS 일반분양아파트 주택법 주택법 지역주택조합 주택건설업체(시행사) 조합원(조합원 공급후 잔여 20세대 이상일 경우, 청약을 통한 일반분양) '주택공급에 관한 규칙' 적용, 일반청약가입자 없음 (조합원에게 귀속, 조합원은 사업원가에 주택마련) 있음 (사업마진을 남김) 토지물색→추진위설립→조합원모집→조합설립인가 ..
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지역주택조합(2)-추진절차재테크/부동산 투자 2018. 1. 21. 11:49
지역주택조합(2)-추진절차 지역주택조합의 사업에 대한 추진절차는 대체로 다음과 같은 프로세스로 진행됩니다. 단계별로 보다 세부적인 사항이 있을 수 있습니다만 일반적인 절차이니 참조하시면 됩니다. [step1] 기초조사 - 개발기본계획 수립 - 토지이용 및 용도계획에 의한 법적인 규모 검토 등 ※지구단위계획수립에 의한 사업성 사전 점검 - 사업추진 절차 일정 및 세부계획/일정 - 사업부지 확보계획에 의한 부동산 매매 협의(약정) 완료 ▼ [step2] 세부계획(안) 수립/진행 - 시공자 사전 협의/검토 - 조합원 모집계획 수립/사전검토 - 조합원 명칭, 사무소 위치, 대표자 내정 - 협력사 사전 협의(회계사, 법무사, 신탁사) - 조합규약 제정 - 사업일정계획 수립(시공자 협의) - 홍보카달로그 준비 - ..
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지역주택조합(1)-지역주택조합이란?재테크/부동산 투자 2018. 1. 20. 15:08
지역주택조합(1)-지역주택조합이란? 민간 일반분양에 비해 현저하게 저렴한 가격으로 인해 투자나 내집마련을 위해 관심을 받고 있는지만 사업지연과 추가분담금이라는 불확실성을 갖고 있어 투자에 신중할 필요가 있습니다. 지역주택조합의 개념, 추진절차, 장단점과 투자유의사항 등에 대해 수차례 알아보고자 합니다. 주택조합의 개념 - 다수의 구성원(조합원)이 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합 - 무주택자이거나 소형주택(당첨자 및 이를 승계한 자를 포함하되, 전용면적 85㎡이하 1채에 한함) 소유자인 세대주의 내집마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도 주택조합의 특성 - 무주택세대주 또는 무주택근로자의 주택마련을 위한 제도 - 청약통장 가입자들에게 공급하는 일..
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부동산 투자는 땅(토지)에 대한 투자이다재테크/부동산 투자 2017. 12. 28. 05:00
부동산 투자는 땅(토지)에 대한 투자이다 부동산 투자에 관심을 갖고 있고 투자하고자 한다면 한번쯤은 미리 곰곰히 생각해 봐야 할 것이 있을 것입니다. 대다수가 부동산에 대한 투자라고 하면, '아파트' 또는 '오피스텔', '상가'를 떠올리지만 실상은 투자의 본질은 '땅'에 대한 투자가 본질일 것입니다. 부동산의 영어표현은 'real estate'입니다. 말그대로 '진짜 재산'이라서 사람들이 투자하는 이유가 아닐까요? (어원은 다른 뜻에서 비롯되었지만...) 고대로부터 특히 농경사회에서 땅의 중요성과 거주하는 집의 중요성이 사회적 밈(meme:영국의 생물학자 도킨스(Richard Dawkins)가 1976년 출간한 저서 《이기적 유전자 The Selfish Gene》에서 만들어 낸 용어로 '생물학적 유전자처..